结婚要买房子,是避免不了要讨论的“人生大事”,买房“刚需族”囊括了首次置业人群、青年置业人群、房主力人群、异地创业人群、保障性住房和改善性住房人群,当中80后所占比例最大,90后紧跟买房大军步伐。
最近,银行陆续调整了房贷利率,第一套房子的利率涨幅大约为10%-15%,第二套房子的利率涨幅15%起,各地房子利率涨幅不一,但基本都在小幅度上涨。
这里小编要和大家分享一下如何在买房大业中利用现有政策来省钱!
一、住房公积金好好利用!
1.住房公积金自己缴纳多少钱,公司也给缴纳同样份额,等于说是可以用1分的钱还2分的贷款。“住房公积金一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。”
2.住房公积金还房贷利息低。“商业贷款利息为4.75%,5年期(含)以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%;5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。这是今年以来公积金的第4次降息。”
3.有些地方已经开始可提取公积金。“2015年1月28日,住建部、财政部、央行发布通知:①职工连续足额缴存满三月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的,可提取双方住房公积金支付房租;②租住公租房,可按照实际房租支出全额提取;③租住商品房,各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。”
二、等额本金还款,100万的房子本息总额能省7.8%!
1.住房公积金个人购房贷款的还款方式有:每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。
2.每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变,贷款利息逐月递减的还款方式。
节省利息是必然的。因为你还本金给银行了,利息也会相应会减少。以后会按照你还款后的本金计算利息。
三、购买二手房,其实远比你想的好处多!
1.住房交易直接,工程质量一目了然:买二手房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不会上当受骗。二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。
2.选择余地多,找房省事:买二手房的时候基本都可以借助中介的资源,通过中介的介绍来寻找自己合意的,看到的是实实在在的房子,轻轻松松就能选到自己喜欢的房子。而新房则需要没有那么多的信息资源利用,只好是自己四处去楼盘考察,经常是费时费力。
3.户型适中,总价低,物业费低廉:二手房面积一般在60～80平方米,据房产专家分析的住房是最适合三口之家居住的,此外,碰到那些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算;关于物业费,与一手商品房比较要相对低很多。
有房子才有家,也许是国人不可割舍的情怀。对于普通上班族,现在买房的压力是很大,但是随着经济的飞速发展,自身能力的提升,过上好日子,慢慢的买上房子,还是很有希望的!革命尚未成功,同志仍需努力!
让天下没有难打的官司,让天下没有难请的律师!
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